No mercado imobiliário corporativo, é comum que empresas invistam valores expressivos na adaptação de imóveis locados. Ampliações, retrofit, adequações técnicas e estruturais fazem parte da estratégia operacional. O problema surge quando esse investimento não está juridicamente blindado.

A Súmula 335 do STJ consolidou a validade da cláusula de renúncia à indenização por benfeitorias. Em paralelo, o Código Civil, especialmente após a valorização da liberdade contratual nos contratos empresariais, reforça a presunção de equilíbrio entre as partes. Na prática, isso significa que o Judiciário tende a respeitar o que foi pactuado — ainda que o investimento tenha sido elevado.

Mas há um ponto técnico que muda completamente o jogo: benfeitoria não é a mesma coisa que acessão. Melhorar o que já existe é diferente de construir algo novo. Muitos contratos falam apenas em “renúncia às benfeitorias” e silenciam sobre acessões, o que pode abrir espaço relevante para reequilíbrio financeiro ou indenização, dependendo da estrutura da obra realizada.

É justamente nessa análise técnica — muitas vezes negligenciada — que se encontra a diferença entre perder o capital investido ou preservar valor estratégico.

A verdade é simples: a renúncia não é, por si só, o problema. O risco está em não precificá-la corretamente e não estruturar o contrato com inteligência.

No imobiliário empresarial, contrato não é formalidade. É instrumento de proteção de fluxo de caixa.

Se sua empresa investe em imóveis de terceiros, a revisão preventiva do contrato pode representar a diferença entre segurança patrimonial e litígio milionário.

A LJCF atua na estruturação e revisão estratégica de contratos imobiliários empresariais, com foco na proteção do capital e na mitigação de riscos.

Proteja o investimento antes que ele se torne uma discussão judicial.

Por Matheus Stabile, sócio da área Cível Estratégico do LJCF.